238 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 199,1 m² · constr. 2004 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191828343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
56083191828343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
573 203 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 290 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 740 163 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 382 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 007 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 953 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 737 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 945 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 817 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 878 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 763 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 697 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 303 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +96 509 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 961 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 858 $ Poids 33 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 878 794 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.