156 Rue Québécoise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 200,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 503 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191837620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
56083191837620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 116 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 098 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 739 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 777 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 548 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 858 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 772 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 915 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −18 695 $ | 317 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 729 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 723 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 538 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 000 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.