175 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 177,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191846755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
56083191846755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 11 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 739 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 681 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 650 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 878 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 757 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 929 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 519 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 825 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 286 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 641 669 $ Poids 47 % |
| 12 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 890 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.