109 Rue Merle-Bleu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191847978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
56083191847978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 513 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 249 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 618 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 328 631 $ Poids 58 % |
| 5 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 304 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 923 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 324 $ Poids 56 % |
| 7 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 433 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 918, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 920 m · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 132 $ Poids 47 % |
| 10 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 1179, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 832 m · Vendu 534 900 $ (5 884 $/m²) 90,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 505 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −22 476 $ | 568 072 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.