207 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 199,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191854458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
56083191854458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 574 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 189 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 036 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 183 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 805 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 824 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 957 557 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 845 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 304 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 988 $ Poids 43 % |
| 8 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 690 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 537 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 291 $ Poids 36 % |
| 11 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 827 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 010 435 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.