197 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 173,7 m² · constr. 2021 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 542 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191855153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
56083191855153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 136 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 029 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 177 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 756 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 878 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 047 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 552 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 844 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 582 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 771 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 172 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 772 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −14 314 $ | 827 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 842 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 307 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.