201 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191855291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
56083191855291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 193 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 477 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 908 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 771 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 568 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 674 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 568 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 651 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 659 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 551 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 715 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.