158 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191856770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
56083191856770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 687 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 699 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 857 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 826 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 668 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 826 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 608 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 614 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 691 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 618 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 611 719 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.