100 Rue Merle-Bleu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 149,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191856897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
56083191856897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 812 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 842 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 652 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 712 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 699 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 661 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 315 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 869 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 634 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 454 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 118 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 881 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 601 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 293 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 896 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.