103 Rue Merle-Bleu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191857032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
56083191857032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 137 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 751 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 699 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 942 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 736 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 554 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 670 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 859 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 295 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 649 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 816, Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 665 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.