108 Rue Québécoise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 172,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 485 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191857658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
56083191857658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 153 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 908 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 039 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 718 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 912 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 554 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 367 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 368 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 609 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 844 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 640 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 756 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 650 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 767 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 915 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.