217 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191864068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
56083191864068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 195 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 789 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 466 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 792 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 814 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 835 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 584 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 747 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 717 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 584 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 555 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 645 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 657 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 177 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.