146 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 193,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191866431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
56083191866431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 180 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 969 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 30 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 692 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 299 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 787 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 897 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 671 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 394 244 $ Poids 39 % |
| 10 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 355 $ Poids 39 % |
| 11 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 709 390 $ Poids 39 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.