128 Rue Québécoise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 173,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191867602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
56083191867602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 199 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 907 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 706 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 555 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 829 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 915 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 370 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 569 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 770 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 627 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 282 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 941 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 720 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 842 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.