173 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191868369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
56083191868369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 216 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 718 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 580 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 721 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 287 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 620 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 926 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 925 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 607 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 340 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 671 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 858 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +29 097 $ | 508 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.