237 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 328 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 683 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191874049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
56083191874049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 464 m · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 953 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 377 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +130 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 005 766 $ Poids 41 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +120 314 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 937 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 918 m · Vendu 1 350 000 $ (3 574 $/m²) 377,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −88 820 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 389 525 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 393 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 800 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 177 $ Poids 16 % |
| 8 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 210 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 93 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 308 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 936 557 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 416 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 918 462 $ Poids 7 % |
| 11 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +87 265 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 532 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.