249 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 142,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,6 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 595 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191875390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
56083191875390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 602 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 694 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 515 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 417 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 852 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 456 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 878 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 819 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 450 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 606 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.