134 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191876041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
56083191876041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 604 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 308 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 823 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 541 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 481 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 579 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 567 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 673 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 494 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 587 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 93 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.