158 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 340,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 643 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191878394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
56083191878394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 343 m · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 004 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 369 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +151 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 058 677 $ Poids 33 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 928 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 840 $ Poids 23 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 574 $/m²) 377,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −67 196 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 444 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 271 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 838 110 $ Poids 18 % |
| 6 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 692 $ Poids 18 % |
| 7 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +141 261 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 958 047 $ Poids 18 % |
| 8 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 376 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +700 $ | 98 054 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 53 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +109 835 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 976 731 $ Poids 9 % |
| 10 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 544 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 459 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 153 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.