110 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 201,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 481 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191886153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
56083191886153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 282 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 346 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 998 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 541 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 305 608 $ Poids 61 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 922 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 407 $ Poids 44 % |
| 8 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 521 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 728 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 686 234 $ Poids 41 % |
| 11 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 403 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 807 294 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.