149 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 203,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 543 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191889281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
56083191889281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 392 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 436 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 060 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 416 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 307 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 337 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 661 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 766 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 978 734 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 708 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 857 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 405 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 907 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 819 544 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.