135 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 398 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191899452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
56083191899452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 396 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 802 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 599 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 304 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 664 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 697 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 544 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 297 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 482 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 420 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 325 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 623 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 855 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +935 $ | 189 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 816, Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 614 679 $ Poids 66 % |
| 12 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 364 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.