486 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 114,2 m² · constr. 1885 · terrain 7 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 376,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191901379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
56083191901379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 612 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 786 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 676 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 612 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 809 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 912 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 669 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 639 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 567 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.