251 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191906084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
56083191906084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 703 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 581 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 141 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 574 428 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 79 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 544 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 862 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 958 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 107 m · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 598 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 819 $ Poids 42 % |
| 10 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 141 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +50 524 $ | 672 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 804 m · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.