245 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 142,7 m² · constr. 2020 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191906505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
56083191906505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 384 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 947 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 54 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 164 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 816 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 961 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +13 991 $ | 199 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 679 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 722 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 897 186 $ Poids 43 % |
| 9 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 261 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 950 397 $ Poids 41 % |
| 10 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 734 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.