240 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 176 m² · constr. 2010 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191907032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
56083191907032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 109 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 33 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 715 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 927 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 453 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 1 002 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 136 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −58 969 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 794 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 91 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 811 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 955 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 69 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 742 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 858 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 86 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 866 624 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.