172 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 189,5 m² · constr. 2016 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 461 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191907105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
56083191907105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 17 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 762 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 91 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 719 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 122 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 849 095 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 81 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 789 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 160 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 985 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 568 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 482 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +113 884 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 072 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 67 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 865 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 888 163 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 286 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.