258 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 131,2 m² · constr. 2022 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 506 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191907385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
56083191907385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
597 200 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 953 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 193 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 74 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 793 495 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 480 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 921 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 676 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 48 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 333 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 918 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 161 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 787 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.