148 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191907963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
56083191907963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 117 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 686 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 111 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 585 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 616 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 70 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 603 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 860 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 603 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.