331 Rue Matton · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 189,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 531 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191911137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
56083191911137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
578 329 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 590 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 663 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 624 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 972 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 659 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 596 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 18 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 520 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 122 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +113 578 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 964 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 839 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 295 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.