325 Rue Matton · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 202,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 415 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191911497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
56083191911497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
583 455 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 597 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 600 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 688 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 41 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 946 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 526 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 603 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 120 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 024 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 670 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 306 426 $ Poids 40 % |
| 10 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 855 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 363 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.