321 Rue Matton · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 212,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191911807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
56083191911807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 602 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 600 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 609 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 706 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 533 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 69 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 960 122 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 587 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 136 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 041 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 681 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 511 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 499 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 827 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 746 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 314 518 $ Poids 37 % |
| 11 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 958 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.