238 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191916452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
56083191916452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 567 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 56 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 187 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 516 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 228 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 559 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 498 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −38 636 $ | 602 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.