228 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191916783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
56083191916783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
578 329 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 243 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 651 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 122 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 562 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 605 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 893 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 736 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 318 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 844 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 148 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 537 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 786 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 528 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.