135 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 96,9 m² · constr. 2018 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191917636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
56083191917636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 162 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 182 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 621 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 554 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 86 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 612 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 943 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.