132 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 176,2 m² · constr. 2014 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191917751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
56083191917751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
583 455 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 253 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 687 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 185 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 730 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 944 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 464 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +73 167 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 1 022 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 72 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 811 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 463 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 826 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 523 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 955 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 110 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 729 $ Poids 57 % |
| 11 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 859 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 401 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.