311 Rue Matton · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191921417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
56083191921417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 672 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 632 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 543 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 716 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 652 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 689 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 603 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 548 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 618 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.