212 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191926976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083191926976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 323 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 645 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 696 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 644 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 470 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 440 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 599 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 729 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 424 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 001 $ Poids 50 % |
| 10 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 665 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 523 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 825 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 531 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.