301 Rue Matton · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191931028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
56083191931028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 690 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 644 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 693 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 648 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 991 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 625 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 531 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 522 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 578 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 893 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.