191 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191937800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
56083191937800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 387 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 331 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 540 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 94 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 394 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 386 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.