176 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 69,7 m² · constr. 1993 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191938876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
56083191938876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 097 $ Poids 30 % |
| 2 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 063 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 584 150 $ Poids 25 % |
| 4 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −635 $ | 128 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 412 m · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 530 906 $ Poids 23 % |
| 6 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 409 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 438 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 068 $ Poids 19 % |
| 10 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 300 $ Poids 18 % |
| 11 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 429 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 289 593 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.