165 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 67,4 m² · constr. 1994 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191939982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
56083191939982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 430 653 $ Poids 26 % |
| 2 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 135 $ Poids 22 % |
| 3 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 492 211 $ Poids 22 % |
| 4 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 911 $ Poids 21 % |
| 5 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 404 614 $ Poids 18 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 424 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 494 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 277 $ Poids 12 % |
| 10 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 608 $ Poids 12 % |
| 11 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 286 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 515 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.