256 Rue Deland · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191946908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
56083191946908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 536 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 183 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 649 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 611 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −32 638 $ | 864 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 514 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 748 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 702 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 256 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 830 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 880 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 706 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 814 243 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 649 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 670 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 698 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.