172 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191948107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
56083191948107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 445 275 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 598 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −635 $ | 131 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 434 m · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 541 402 $ Poids 31 % |
| 6 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 370 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 875 $ Poids 24 % |
| 9 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 419 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 495 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 1001, rue Wilkinson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 499 348 $ (5 740 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 234 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 505 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.