162 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 169,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191948708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
56083191948708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 819 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 492 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 625 290 $ Poids 65 % |
| 4 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 746 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 903 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 700 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 365 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 709 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 938 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 996 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 935 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 772 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 871 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 484 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.