156 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191948958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
56083191948958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 495 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 231 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 633 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 661 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 486 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 151 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 430 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 551 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.