163 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191949173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
56083191949173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 429 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 635 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 635 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 421 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 562 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 385 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 510 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 516 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 719 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.