159 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191949453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
56083191949453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 780 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 867 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 537 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 185 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 472 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 753 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 711 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 582 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 693 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 593 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 682 957 $ Poids 46 % |
| 11 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 704 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.