145 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 176,5 m² · constr. 2008 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191959255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
56083191959255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 667 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 567 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 708 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 921 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 433 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 786 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 805 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 840 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 995 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 751 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 389 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 527 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 736 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 865 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 956 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 611 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.