138 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191959710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
56083191959710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 573 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 627 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 263 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 554 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 723 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 266 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 757 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 673 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 422 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.